…: rgb(255, 0, 0);">!!! Перечень коммунальных услуг есть в ЖК. О чем речь ("приравненные к коммунальным")? Постановления г.Москвы к нам отношения не имеют!

5.2.  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме определяется исходя из общей площади помещения Заказчика по цене, установленной органом местного самоуправления для муниципального жилья, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

!!! Т.к. сама УК незаконна, то и тарифов у нас нет "по закону". Есть только этот пункт в договоре. В принципе это единственная зацепка, по которой можно ссылаться на какой-либо регламентирующий документ о составе и перечне услуг по управлению. Т.е. постановления совета депутатов по г.Одинцову относятся к организациями   СЭУ ОАО «Трансинжстрой» и МУП «Управление жилищного хозяйства». Значит нужно найти состав и периодичность услуг по этим организациям.

5.3.   Заказчик ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивает предоставленные ему услуги. Плата за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги вносится на основании счета-извещения, представленного Заказчику не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование Заказчиком и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за него и потребленные коммунальные услуги.

!!! Условия договора не должны ухудшать права по закону. ЖК РФ, статья 155 "2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом."

 5.4.  При предоставлении Исполнителем коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется путем перерасчета в порядке, установленном Правительством РФ.

!!! Изменения размера платы должны производится не только за коммунальные услуги, но и за услуги по содержанию и ремонту дома и также в соответствии с постановлениями РФ 307 и 491

 5.5.   Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления в соответствии с действующим законодательством (при отсутствии приборов учета или в случае их неисправности).

5.6.  Заказчик производит оплату за жилищные и коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

6. Порядок предоставления информации об услугах

6.1. Исполнитель своевременно и в полном объеме предоставляет Заказчику по его требованию соответствующую информацию о порядке предоставления услуг, ценах на содержание, ремонт жилья и тарифах на коммунальные услуги, планы работ по выборочному и текущему ремонту, отчеты по выполненным ремонтным работам в многоквартирном жилом доме, а также:

-    телефоны и адреса аварийно-диспетчерских служб и территориального подразделения государственной жилищной инспекции;

-  перечень работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома, оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья в соответствии с действующим законодательством;

-  установленные для данного населенного пункта стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая предельные сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность выполнения работ;

-  планируемые и фактически выполненные работы по обслуживанию жилого дома;

-   сроки и существо изменения условий предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных и иных услуг (например, дату и время отключения систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и их ожидаемую продолжительность, изменения периодичности вывоза бытовых отходов и т.п.);

-  иную информацию в с соответствии действующим законодательством РФ.

7. Ответственность Сторон

7.1.  Исполнитель и Заказчик обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров.

7.2.  Если возникающие споры невозможно разрешить при помощи переговоров, то они разрешаются в судебном порядке.

7.3.    Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного Договора в соответствии с действующим законодательством.

7.4.     В случае несвоевременной и или не полной оплаты, неоплаты Заказчиком жилищно-коммунальных в сроки, установленные настоящим Договором, он обязан уплатить Исполнителю пени в размере 0,1 % от действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

!!! Грубое нарушение закона!  ст 155, пункт 14 ЖК РФ " в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка....Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается."

 

7.5.  За некачественное исполнение услуг, определенных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя компенсацию, достаточную для исполнения качественной услуги и покрывающую издержки Заказчика.

7.6.  Уплата пеней и компенсаций не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

7.7.  Применение Исполнителем права приостановить или ограничить (в том числе отключить) предоставление коммунальных услуг вследствие нарушения порядка их оплаты не является основанием уменьшения платы за данные услуги.

!!! Грубое нарушение закона!  по закону звучит "не является основанием к расторжению договора управления". Оплата услуг, которые потребитель не получает это НОНСЕНС!

 7.8.    Стороны освобождаются от ответственности, если она возникла вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.п.), исключающих возможность исполнения обязательств по настоящему Договору. При этом срок исполнения договора отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8. Срок действия и условия расторжения Договора

8.1. Согласно ЖК РФ настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания двумя Сторонами и действует до 01 сентября 2013 г.

1.2.   Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

1.3.   Государственная регистрация перехода права собственности на помещение от Заказчика к другому лицу не влечет за собой прекращение Договора.

1.4.     Договор считается расторгнутым в случае ликвидации Исполнителя или ее реорганизации при отсутствии правопреемника.

1.5.  При возникновении обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается на срок действия таких обстоятельств и их последствий.

9. Прочие условия

9.1.      Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2.    Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и оформлены надлежащим образом. Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего Договора.

!!! Спасибо УК! "Иные правила" уже действовали и сейчас действуют – так что милости просим на переподписание измененного договора!

9.3.   При выявлении, после вступления в силу настоящего Договора, разницы в размерах площади помещения, указанной в настоящем Договоре и площадью жилого (нежилого) помещения, указанной в свидетельстве на право собственности на помещение, для расчетов оплаты за услуги, с момента вступления в силу настоящего Договора, подлежит применению размер площади помещения, указанной в свидетельстве на право собственности этого помещения.

9.4.  Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

10. Реквизиты и подписи Сторон

 

 

 

ДОГОВОР №

О компенсации дополнительных затрат на содержание объекта

 г.Москва                                                                 2011 г.

 Общество с ограниченной ответственностью «ГорУправдом», в дальнейшем именуемая «Общество», …, с одной

стороны, …, в дальнейшем именуемый «Производитель работ», осуществляющий производство работ по доведению квартиры № ____, общей площадью кв.м (в том числе балконы и лоджии), до состояния пригодного для постоянного проживания расположенной по вышеуказанному адресу, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Общество, выполняет дополнительные мероприятия, обеспечивающие сохранность мест общего пользования жилого дома,
общедомовых инженерных коммуникаций и инженерного оборудования на период производства работ по доведению квартир до
состояния, пригодного для постоянного проживания, а Производитель работ обязуется компенсировать расходы, связанные с их
выполнением согласно сметы (Приложение № I к настоящему Договору).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.  Общество обязуется:

2.1.1.          Выполнить мероприятия согласно Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.2.  Предоставить Производителю работ Допуск для производства работ (Приложение № 2).

!!! Собственнику помещения не требуется разрешений и допусков для производства каких либо работ в своей собственности, если это не противоречит ЖК РФ в случае перепланировок.

 2.2.   Производитель работ обязуется:

2.2.1. Компенсировать в полном объеме и в порядке, установленном Обществом затраты в соответствии с условиями настоящего
Договора (согласно Приложению № 1).

2.3.   Общество вправе:

2.3.1.  Предъявлять претензии Производителю работ за невыполнение или частичное не выполнение условий настоящего Договора.

2.3.2.   Отозвать Допуск для производства работ до полного погашения Производителем работ возникшей задолженности перед
Обществом.

!!! Собственнику помещения не требуется разрешений и допусков для производства каких либо работ в своей собственности, если это не противоречит ЖК РФ в случае перепланировок.

2.4.   Производитель работ вправе:

2.4.1.  Предъявлять претензии Обществу за невыполнение или частичное невыполнение условий настоящего Договора.

2.4.2.    Согласовывать с Обществом перерасчет выплаченной компенсации расходов по фактическому количеству и качеству
предоставленных услуг.

!!! Как производится фиксация расхождений, каковы критерии качества и методика перерасчета?

3. ПОРЯДОК КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ

3.1. Производитель работ компенсирует Обществу затраты на выполнение дополнительных мероприятий согласно утвержденной смете (Приложение № 1 к Договору) авансовым перечислением денежных средств на расчетный счет Общества Производитель работ компенсирует Обществу расходы на выполнение дополнительных мероприятий ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2 Оплата компенсации затрат является разовым платежом.

!!! "ежемесячно" и "является разовым платежом" – это, как минимум, не по-русски.

 4.     ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.      Стороны несут ответственность за полное и/или частичное нарушение условий настоящего Договора в соответствии с
законодательством РФ.

4.2.     Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в установленном законодательством порядке, путем
проведения переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.

4.3.      Производитель работ в порядке регресса и в полном объеме компенсирует затраты Обществу, возникшие в результате
выставления Обществом органами государственной власти РФ штрафных санкций за нарушения Производителем работ
законодательства РФ, связанные с нарушениями при производстве работ по дострою.

!!! В законодательстве РФ нет таких понятий, как "производство работ по дострою"! Соответственно о каких штрафных санкциях идет речь?

4.     СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания акта технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ, а так же полного исполнения условий по настоящему
Договору.

 6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


!!! ВНИМАНИЕ!!! Разыскивается приложение №1 и №2 к договору "О компенсации дополнительных затрат на содержание объекта"


Создать бесплатный сайт с uCoz